任意売却のご相談

 任意売却とは

『任意売却』のことを略して『任売』(にんばい)といいます。
住宅ローンの返済が滞り、このままでは競売(けいばい)となってしまう不動産を債務者(借主/お客様)と各金融機関(債権者)との合意のもと任意に(お客様の意思で)売却することです。

通常、債務者(借主/お客様)が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合債権者(金融機関など)が担保不動産を差押え、不動産競売の申し立てを行いますが、競売で売却するのではなく任意売却にする事で不動産所有者(お客様)と各債権者(金融機関)の合意のもと競売よりも有利な条件で売却することができます。

お客様と各金融機関、ご購入者様との窓口となって任売にともなうさまざまな調整作業をお手伝いいたします。

    債権者                   当社                お客様
   債権者イメージ        ⇔    不動産会社     ⇔     売り主様
 金融機関との協議を行います。    売却に関する全ての窓口         ご安心してお任せください。

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                        ご購入者様
                     不動産ご購入者様
                販売活動から契約、引き渡しまで一括して行います。

 

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 お電話でのお問い合わせ→  098-894-5034

 任意売却の流れ

お客様の不動産が売却のご成約をされるまで広告費や手数料など一切かかりません。
無事に売却ご成約がされましたらお得な当社会員価格にて手数料を割引きいたします。
費用など全て明朗会計です。ご安心してお任せください。

 

STEP 1

当社へご相談
まずは、メール、お電話にてご相談ください。
物件の調査に入ります。
売却したい物件の状況や返済・債務状況の確認を行います。
調査にかかる費用など、お客様のご負担する費用は一切ございません。

STEP 2 販売価格の調査と確認

当社が調整役となって債権者(金融機関)へ協議を行います。
お客様がご負担する費用はございません。

STEP 3 媒介契約の締結

販売の窓口を㈱オールワークへ委託してもよいとご納得いただきましたら、
お客様と当社との間に媒介契約を交わします。
お客様がご負担する費用はございません。

STEP 4 販売活動

不動産情報誌や新聞、インターネット、当社顧客リストを利用して積極的に広告を
行い、お客様と各債権者(金融機関)に相談を重ねながら販売活動を行います。
広告費などお客様が負担する費用はございません。
入居しながら販売活動を
行うことが可能です。

STEP 5 売買契約成立

無事、売買契約の運びとなりましたら、債権者(各金融機関)との交渉、抵当権
末梢の協議、差押え取り下げの協議全て当社が代行いたします。お客様は、売買契約から決済までの間(約1ヵ月~2か月)

STEP 6 決済&お引き渡し

買主様からの残金支払いと、お客様の物件引渡しは司法書士立ち会いのもと同時に行います。抵当権の抹消や所有権移転登記などの法的な手続きも、最後まで安心してお任せ下さい。